近日，隨著同上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司相關(guān)股權(quán)產(chǎn)權(quán)交易合同的簽署，中鐵地產(chǎn)華東公司正式獲得上海市澄江路地鐵停車場上蓋綜合開發(fā)項目一二級開發(fā)權(quán)。這是該公司2023年在上海斬獲的第四個重量級項目。

該項目處于閔行區(qū)的黃埔江畔，吳涇戰(zhàn)略留白區(qū)中部，項目所在吳涇鎮(zhèn)工業(yè)底蘊(yùn)深厚，在城市功能轉(zhuǎn)型中承擔(dān)示范帶動作用。隨著中鐵地產(chǎn)的加入，也給該地塊未來開發(fā)帶來更多想象空間。

不同于以往純住宅開發(fā)項目，這是中鐵地產(chǎn)在上海拿下的首個TOD項目，也是該公司落實(shí)“一體兩翼、多點(diǎn)支撐”發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮中國鐵建全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，推動創(chuàng)新業(yè)務(wù)在上海落地的全新突破，標(biāo)志著該公司在TOD開發(fā)及城市運(yùn)營方面進(jìn)入全新階段。

項目規(guī)劃圖（上海規(guī)劃資源 供圖）

深耕城市 持續(xù)引領(lǐng)市場

中鐵地產(chǎn)在華東區(qū)域的深耕與布局之路最早開始于2010年。在華東磅礴向上的壯闊史篇里，有著中鐵地產(chǎn)的深深印記。2012年，中鐵地產(chǎn)布局上海的第一個項目——上海青秀城落地于上海寶山區(qū)，為整體布局江浙滬奠定了超強(qiáng)基礎(chǔ)根基，正式開啟上?！拌F建時間”。

13年間，中鐵地產(chǎn)持續(xù)深耕江蘇、浙江、上海兩省一市，重點(diǎn)布局一線城市及重點(diǎn)城市核心板塊和潛力板塊。從上海到南京，從杭州到蘇州，從寧波到徐州，再到常州、嘉興，中鐵地產(chǎn)十余年來堅持在華東區(qū)域強(qiáng)勢布局，在10城打造了54部標(biāo)桿作品，形成三大產(chǎn)品系：聚焦塔尖人群，引領(lǐng)城市審美取向，高端住宅的風(fēng)向標(biāo)——西派系；專注中高端改善，以江南人文和美學(xué)為底蘊(yùn)，構(gòu)建生活向慢優(yōu)雅的城市封面作品——花語系；擇址高潛板塊，為城市年輕一族打造精致新潮的成長型社區(qū)——星悅系。

蘇州拙政江南實(shí)景（中鐵地產(chǎn)華東公司 供圖）

13年間，中鐵地產(chǎn)堅持以客戶需求為核心，以廣泛的客戶調(diào)研為基礎(chǔ)，不斷思考和精進(jìn)產(chǎn)品力，締造拙政江南、花語江南、花語天境、花語堂等一系列明星項目和行業(yè)標(biāo)桿產(chǎn)品。花語系是該公司傾力打造的主力產(chǎn)品系，截至目前18個花語作品次第綻放，攬獲“廣廈獎”“國際WELL金級預(yù)認(rèn)證”“2023年全國十大品質(zhì)美宅產(chǎn)品系”“中國房地產(chǎn)名盤獎”等眾多行業(yè)權(quán)威大獎，成為長三角市場高端品質(zhì)人居代表。

在市場形勢低迷之下，該公司2022年銷售業(yè)績突破400億元，2023年進(jìn)一步聚焦上海，年度投資額突破160億元，進(jìn)一步鞏固了其華東區(qū)域行業(yè)龍頭領(lǐng)軍者地位。13年間，該公司開發(fā)規(guī)模超1200萬平方米，服務(wù)超6萬戶業(yè)主家庭，將鐵建式美好人居傳遞給千家萬戶。

2023年下半年以來，上海語系三子——花語前灣、朗拾花語、熙語相繼落地。花語前灣實(shí)現(xiàn)180%認(rèn)籌、首次開盤斬獲20億元傳奇業(yè)績；朗拾花語一舉摘取上海閔行區(qū)商品住宅銷售金額、銷售套數(shù)、銷售面積“三冠王”。中鐵地產(chǎn)以扎實(shí)的業(yè)績、標(biāo)桿的產(chǎn)品、穩(wěn)健的布局，悄然引領(lǐng)華東區(qū)域行業(yè)之巔。 

創(chuàng)新突破 上海TOD全新力作

深耕華東區(qū)域的同時，中鐵地產(chǎn)也在不斷尋找新發(fā)展路徑。

面對地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展格局，中鐵地產(chǎn)主動擁抱變化，提出“一體兩翼、多點(diǎn)支撐”的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于做全產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同經(jīng)營者、軌道交通TOD及產(chǎn)城融合片區(qū)開發(fā)細(xì)分領(lǐng)域的引領(lǐng)者、新時代城市綜合生活解決方案的價值創(chuàng)造者。拿下上海閔行區(qū)TOD地塊，正是基于此戰(zhàn)略下一次成功的突破。TOD是指“以公共交通為導(dǎo)向”的混合開發(fā)模式，即以地鐵、高鐵等站點(diǎn)為中心，打造集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等功能為一體的城市功能新單元。

黃浦江作為上海的世界名片，匯聚陸家嘴金融中心、外灘、世博園等標(biāo)志性地標(biāo)。此次目標(biāo)地塊被納入2035年黃浦江沿線規(guī)劃范圍，地塊所在區(qū)域毗鄰規(guī)劃生態(tài)綠地，為上海預(yù)留未來大型文化體育設(shè)施及重要產(chǎn)業(yè)落地空間。

澄江路地鐵停車場上蓋綜合開發(fā)項目總面積約93萬平方米，涵蓋10幅經(jīng)營性用地開發(fā)。其中，逾60%為居住配套，幼兒園、九年一貫制學(xué)校等教育功能賦予項目社區(qū)氛圍濃厚，為商務(wù)商業(yè)提供容量基礎(chǔ)；北側(cè)沿澄江路為公建化商辦建筑，南側(cè)沿六磊塘及綠地公園打造生態(tài)居住區(qū)。

19號線與23號線地鐵沿線聯(lián)動，使得該項目東端商務(wù)屬性更強(qiáng)，西端居住屬性更強(qiáng)。其中，23號線車輛段上蓋物業(yè)為商辦、住宅、租賃住宅、公建配套及學(xué)校；19號線車輛段上蓋物業(yè)為住宅、租賃住宅及親水綠地。而在這個地塊周邊3公里內(nèi)，都是以老舊園區(qū)為主，整體城市界面有待改善與提升。因此，該項目的開發(fā)，必將在城市功能轉(zhuǎn)型中起到示范帶動作用。

可以預(yù)見，該項目建成后，必將成為中鐵地產(chǎn)在上海打造的又一標(biāo)桿力作。

三年成型 五年成勢

房地產(chǎn)進(jìn)入大運(yùn)營時代，房地產(chǎn)企業(yè)要打造新的發(fā)展模式，這是大勢。在此背景下，中鐵地產(chǎn)以建設(shè)為核心、以物業(yè)為載體、以運(yùn)營為引擎、以平臺去整合各類資源的生態(tài)體系，支撐“一體兩翼、多點(diǎn)支撐”的戰(zhàn)略方向構(gòu)建。

中鐵地產(chǎn)提出“傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)提質(zhì)增效，創(chuàng)新業(yè)務(wù)快速成型成勢。當(dāng)下要聚焦‘軌道交通TOD開發(fā)’和‘產(chǎn)城融合片區(qū)開發(fā)’兩個方向發(fā)力，以試點(diǎn)項目為抓手，保證項目快速落地和異地復(fù)制，務(wù)必在兩到三年內(nèi)快速形成關(guān)鍵業(yè)務(wù)支撐，爭取‘三年成型，五年成勢’，打造具有差異化競爭力的特色盈利模式，占據(jù)未來新型城鎮(zhèn)化建設(shè)某個領(lǐng)域的細(xì)分龍頭。”為創(chuàng)新業(yè)務(wù)戰(zhàn)略藍(lán)圖的實(shí)現(xiàn)制定了清晰的行動路線。

躬耕不止，篤實(shí)前行。未來，中鐵地產(chǎn)將繼續(xù)深耕華東區(qū)域高價值板塊，從城市升級和城市運(yùn)營兩端發(fā)力，通過TOD及產(chǎn)城融合片區(qū)開發(fā)項目拓展，進(jìn)一步賦能主業(yè)，發(fā)展成為新時代下片區(qū)開發(fā)領(lǐng)域的引領(lǐng)者。

【編輯：游凱】