日前，由中鐵地產(chǎn)城市運(yùn)營公司打造的中國鐵建首家服務(wù)式公寓——恒寓HOTEL西南交大店在成都市金牛區(qū)正式落地開業(yè)。服務(wù)式公寓業(yè)務(wù)的開展，是該公司拓展業(yè)務(wù)版圖的又一重要里程碑，有效解決了長租公寓面積較大房型提升租金坪效的難題，探索了租金提升新路徑，有力推動公司運(yùn)營能力再上新臺階。

服務(wù)式公寓業(yè)務(wù)是長租公寓業(yè)務(wù)的延伸，是在長租公寓模式基礎(chǔ)上，滿足租戶對服務(wù)功能和短住的需求，使得大量異地派遣、培訓(xùn)學(xué)習(xí)等商務(wù)精英和求醫(yī)陪住等相關(guān)人員成為中鐵建恒寓的目標(biāo)客群。這一客群更為看重的是公寓靈活的租期和便捷的居家體驗，能夠滿足個人自行烹飪的需求，定期有保潔人員打掃衛(wèi)生，就像有家人照顧的異地之家，而不僅僅是一間冷冰冰的酒店。

本次開業(yè)的首個服務(wù)式公寓項目，融合酒店設(shè)施與家庭特色為一體，并提供低于酒店價格的中長期住宿服務(wù)。每套房間都有自帶廚具的開放式廚房、液晶電視、投影儀、冰箱、洗衣機(jī)等居家服務(wù)設(shè)備，房間覆蓋分戶高速網(wǎng)絡(luò)，專人定期打掃，配有專職管家服務(wù)，為住客打造兼具靈活性、實用性的現(xiàn)代化居住空間，營造親切、舒適、便捷的旅居生活。

服務(wù)式公寓室內(nèi)配套設(shè)施（何雨軒 攝）

服務(wù)式公寓在原有長租公寓功能區(qū)域的基礎(chǔ)上進(jìn)行了完善調(diào)整，從管理上配套共享，依托原有的休閑區(qū)，打造休閑會客空間，開放健身房、會議室，滿足商旅休閑、商務(wù)會議等商旅居住需要。

公共區(qū)域健身房實景（何雨軒 攝）

在發(fā)揮門店長租既有的成熟配套之上，作為首店的成都服務(wù)式公寓引入了獨(dú)特的咖啡文化，配套自營咖啡廳——咖咖品道，為客人提供早餐、咖啡、下午茶等，在當(dāng)前項目周邊配套呈現(xiàn)度不高的情況下，為服務(wù)式公寓運(yùn)營提升了附加值。公寓還搭建獨(dú)立接待前臺，為服務(wù)式公寓客戶提供專屬的衣物送洗、代叫車、文印速遞等服務(wù)。通過營造自在溫馨的用餐氛圍和精致服務(wù)，提供多種生活配套，讓旅居者找到“歸家”的感覺，豐富了租戶的生活品質(zhì)，提升了租戶的黏性。

接待前臺及咖啡廳實景（何雨軒 攝）

到成都來出差的王先生在朋友的介紹下入住了恒寓西南交大店，親身體驗了服務(wù)式公寓，他表示，“服務(wù)式公寓的上線，極大方便了像我這樣的短住旅客，既有酒店的專業(yè)服務(wù)、又給人一種家的溫暖，這里交通便利，并且能提供健身房、咖啡廳等多種貼心服務(wù)，我很喜歡?！?/p>

服務(wù)式公寓從原有的長租公寓管理模式調(diào)整到酒店管理模式，是城市運(yùn)營公司對租住市場的進(jìn)一步擴(kuò)容，為開發(fā)商辦業(yè)態(tài)及存量資產(chǎn)的運(yùn)營提供了更多選擇?！斑@次升級，在管理難度上有了更大挑戰(zhàn)，但對我們公寓員工而言也是一種成長，可以相互補(bǔ)位、相互學(xué)習(xí)。”恒寓所屬林貿(mào)項目部部長何雨軒如是說。

【編輯：金雨】