房地產(chǎn)集團(tuán)投資公司2020年度“資金引進(jìn)勞動競賽”活動以落地創(chuàng)新表外直接融資34.5億元，構(gòu)建非房信托額度池130億元，獲批供應(yīng)鏈ABN儲架額度50億元及購房尾款A(yù)BN循環(huán)購買28.36億元等一系列矚目成績圓滿落下帷幕，超額完成百日大干目標(biāo)。成績的取得，離不開該公司業(yè)務(wù)工作的“三叉戟”——侯雅玲、童非、孫斌全。

“崗位能手”顯身手

勞動競賽先進(jìn)個人三等獎獲得者孫斌全，是該公司協(xié)同創(chuàng)新部高級經(jīng)理，不僅是公司的“崗位能手”，也是獲得股份公司和房地產(chǎn)集團(tuán)表彰的青年崗位能手。為維護(hù)“廣州新鐵鑫建投資有限公司2018年度第一期定向資產(chǎn)支持票據(jù)”產(chǎn)品的存續(xù)，他積極與各區(qū)域/專業(yè)公司溝通，協(xié)調(diào)循環(huán)購買資產(chǎn)。年內(nèi)順利完成了兩次循環(huán)購買，涉及購房尾款金額28.36億元。有力保障了已獲取資金的延續(xù)使用。除了維護(hù)存續(xù)產(chǎn)品，在目前房地產(chǎn)行業(yè)遭遇強監(jiān)管的大環(huán)境下，抓住有利窗口期，經(jīng)與各中介方、監(jiān)管機構(gòu)充分、有效溝通之后，最終獲得中國銀行間交易商協(xié)會出具的《注冊通知書》，獲批儲架額度50億元。該產(chǎn)品的順利獲批，將有力緩解房地產(chǎn)集團(tuán)表內(nèi)資金緊張的情況，為房地產(chǎn)集團(tuán)整體資金安排提供更大的騰挪空間。

“談判達(dá)人”顯神通

勞動競賽先進(jìn)個人二等獎獲得者童非，是該公司協(xié)同創(chuàng)新部總經(jīng)理，堪稱“談判達(dá)人”，具有“兩快”特點，腦子快，嘴皮子快，當(dāng)然業(yè)務(wù)能力也是杠杠的。受疫情影響居家辦公期間，他克服各種不利條件，兩部手機都打爆了，最終與44家央企、國企的企業(yè)年金、養(yǎng)老金合作，成功融資10億元，成就了“開門紅”之作。2020年6月份開始，在融資類信托融資全面暫停、額度緊缺、監(jiān)管升級時，面臨著額度、監(jiān)管、內(nèi)核等三重壓力，他運籌帷幄，充分利用企業(yè)自身信用優(yōu)勢、非房地產(chǎn)主業(yè)特點，及時與各金融機構(gòu)和監(jiān)管部門加強溝通，搶抓保險資金額度，搶占信托額度，落實備案手續(xù)，壓實責(zé)任，打破各審核節(jié)點，成功獲得光大信托130億元信用貸款審批。本次的信托融資無須底層資產(chǎn)，資金用途也不受監(jiān)管，為房地產(chǎn)集團(tuán)構(gòu)建了非房信托額度池130億元。

“老將出馬”開新局

勞動競賽先進(jìn)個人一等獎獲得者侯雅玲，是該公司投資副總監(jiān)、金融資本部總經(jīng)理，“行業(yè)老將”，具有“兩敢”特點，敢于擔(dān)當(dāng)，敢于啃硬骨頭?！叭奈迦谫Y新規(guī)”出臺后，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比等指標(biāo)都處于或接近閾值，為降低表內(nèi)負(fù)債規(guī)模，實現(xiàn)低杠桿經(jīng)營目標(biāo)，該公司積極探索表外融資業(yè)務(wù)。都知道表外融資難，更何況“房住不炒”國家調(diào)控總基調(diào)不變，房地產(chǎn)融資監(jiān)管態(tài)勢異常嚴(yán)峻，一時誰也不敢立軍令狀。作為曾在銀行工作多年的行家里手，又是公司的老同志，她主動啃起了這塊硬骨頭，充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢和創(chuàng)新精神，從理念到經(jīng)營，探討解決方案和應(yīng)對措施，深度融入全產(chǎn)業(yè)鏈，并創(chuàng)新協(xié)同模式、提升協(xié)同戰(zhàn)略能力，推進(jìn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級。在緊鑼密鼓的“百日大干”中，一筆接著一筆的業(yè)務(wù)相繼落地，截至12月31日，她實現(xiàn)表外直接融資34.5億元，表外融資完成率高達(dá)230%，超額完成百日大干目標(biāo)130%。同時，她創(chuàng)建的借款模式保理融資、售后回租融資業(yè)務(wù)模式取得了成功突破，并成為表外融資業(yè)務(wù)的案例，具有可復(fù)制性。

公司業(yè)務(wù)“三叉戟”，通力協(xié)作，多點開花，用專業(yè)、專注、敬業(yè)在勞動競賽中顯出了能力，賽出了成績，創(chuàng)出了效益。

右起為勞動競賽先進(jìn)個人童非、侯雅玲、孫斌全