日前，一棟位于長沙市雨花區(qū)韶山北路370號省水利廳院內(nèi)的老舊4層多孔板建材磚混結(jié)構(gòu)建筑危房被中鐵城建成功拆除，結(jié)束了其長達49年的歷史使命。

在這棟危房生活了大半輩子的24戶居民，見證了長沙老城區(qū)的歷史變遷與繁榮發(fā)展，狹小的院落早已成為他們精神情感的一部分。

而拆除當(dāng)天，對于這些居民來說，卻是一個期待已久的日子。作為長沙首個居民自發(fā)主導(dǎo)的原址、原面積、原高度、原使用性質(zhì)不變的危房拆除重建項目，在不久的將來，他們會在房屋拆除的原址搬進新家，居住環(huán)境得到改善的同時，也能繼續(xù)感受老城區(qū)的煙火氣。

在現(xiàn)場，5名戴著象征業(yè)主身份白色安全帽的居民代表透露，他們今年8月與中鐵城建房地產(chǎn)公司簽訂全過程代建服務(wù)協(xié)議，是這棟危房24戶居民在政府老舊危房改造政策背景下，想要原址住新家的真實意愿表達。

“相同的單元樓、門牌號，不同的是戶型將變得更優(yōu)，質(zhì)量將變得更好，且增設(shè)了電梯，空間布局也將更加科學(xué)合理?！睋?jù)一戶居民描述，這棟老舊危房將通過“逆生長”，搖身一變高品質(zhì)現(xiàn)代化住宅。

“螺螄殼里做道場”是一個多單位、多主體、多專業(yè)的系統(tǒng)性工程。從項目籌集資金，到規(guī)劃審批辦理、搬遷志愿服務(wù)，再到戶型方案設(shè)計、項目拆除以及后續(xù)的建設(shè)施工、竣工交付，中鐵城建房地產(chǎn)公司為他們量身定制了27項“一站式”服務(wù)解決方案，為推進項目代建進展保駕護航。

長沙首個居民自發(fā)主導(dǎo)的“四原”重建項目拆除（劉威莫彥 攝）

據(jù)負(fù)責(zé)本次拆除工作的中鐵城建房地產(chǎn)公司代建項目負(fù)責(zé)人劉威介紹，每天與5名業(yè)主代表組成的“甲方”面對面溝通，是他駐點推進項目進展工作的一部分。危房的成功拆除，是中鐵城建與24戶居民共同努力的結(jié)果，標(biāo)志項目代建工作正式從圖紙方案設(shè)計轉(zhuǎn)入施工建設(shè)階段。

24戶居民中有4戶為公房性質(zhì)，危房拆除重建既需要滿足每一戶居民的切身利益，又涉及多個政府部門的審批申請。該項目啟動以來，中鐵城建房地產(chǎn)公司先后與湖南省機關(guān)事務(wù)管理局、湖南省水利廳后勤服務(wù)中心、長沙市城市人居環(huán)境局等省、市部門和雨花區(qū)侯家塘街道、湘農(nóng)橋社區(qū)建立溝通對話機制，定期會商研究，深入基層調(diào)研，與危房居民面對面溝通，多次召開協(xié)調(diào)論證會、工作研討會，最終促成了項目實施。

拆除重建后的效果圖（中鐵城建房地產(chǎn)公司 供圖）

危房“四原”重建作為老舊小區(qū)改造的方式之一，“群眾當(dāng)主人”是其主要特點，集群眾所想、所盼、所急、所愿，讓群眾以“主人翁”姿態(tài)自發(fā)全程參與、支持、監(jiān)管小區(qū)改造工作。今年，湖南扎實推進重點民生實事，切實讓群眾住得安心、放心、舒心，啟動開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5357個。中鐵城建房地產(chǎn)公司將把該項目作為精品工程、樣板工程、民心工程，為深度參與湖南老舊危房“四原”重建等老舊小區(qū)改造形成可復(fù)制的央地共建樣本。