日前，中鐵二十五局房地產(chǎn)公司以底價摘得柳州市西環(huán)路4號及周邊地塊項(xiàng)目（一期），這是該公司開發(fā)的柳州千畝熟化項(xiàng)目——磨灘片區(qū)改造項(xiàng)目繼去年摘牌地塊之后，連續(xù)兩年拿地，實(shí)現(xiàn)了中國鐵建地產(chǎn)板塊在柳州的持續(xù)滾動發(fā)展。

簽約儀式現(xiàn)場（房地產(chǎn)公司 供圖）

此次摘牌項(xiàng)目地塊出讓面積為58.07畝，成交價為27750萬元，計劃投資約9億元，容積率為3.2，計容面積123890平方米，共設(shè)計有11棟高品質(zhì)高層住宅。項(xiàng)目位于柳州市柳南區(qū)鵝山公園北面，西環(huán)路與磨灘路交匯處，東望柳江、西靠建材市場、南望鵝山、北靠西環(huán)路，距火車站僅1公里，距離市中心五星商圈2公里，周邊教育、交通配套設(shè)施成熟完善，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯。

據(jù)悉，2011年，該公司通過自有土地開發(fā)柳州金色藍(lán)庭項(xiàng)目成功打入柳州房地產(chǎn)市場。2018年，他們通過自有土地撬動片區(qū)開發(fā)中國鐵建·國際城（柳州）項(xiàng)目，成功操盤該項(xiàng)目一二期，該公司逐步在柳州房地產(chǎn)市場做大做強(qiáng)。

近年來，隨著國家政策調(diào)控、疫情等因素影響，房地產(chǎn)市場也逐步發(fā)生變化。如何在變幻莫測的市場下實(shí)現(xiàn)可持續(xù)滾動發(fā)展？成為該公司急需攻克的難題。

該公司以創(chuàng)造價值為關(guān)鍵抓手，不斷提升核心競爭力，圍繞“價值創(chuàng)造行動”，增強(qiáng)核心功能，打造房地產(chǎn)品牌。他們積極主動對接當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門，提出先熟化開發(fā)該項(xiàng)目廣雅橋以北片區(qū)，并通過增加平衡地塊來進(jìn)一步降低項(xiàng)目整體樓面價。經(jīng)過多輪協(xié)商，他們憑借良好的市場口碑獲得當(dāng)?shù)卣J(rèn)可。該公司通過深入市場調(diào)研分析，與柳州市、柳南區(qū)、柳州市住建局、柳州市土儲中心等單位的溝通對接，最終確定了較優(yōu)質(zhì)的市場地塊——西環(huán)路4號及周邊地塊納入柳州磨灘熟化改造項(xiàng)目范圍。

該公司此次通過市場摘取西環(huán)路4號及周邊地塊凈地，不僅實(shí)現(xiàn)了降低磨灘項(xiàng)目整體樓面價的目標(biāo)，還規(guī)避了熟化資金投入沉淀等風(fēng)險，同時，也為企業(yè)下一步在柳州房地產(chǎn)市場爭取更多市場優(yōu)質(zhì)地塊、更好的規(guī)劃條件創(chuàng)造良好條件，為企業(yè)持續(xù)增強(qiáng)價值創(chuàng)造能力、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。

據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，自2018年年底該項(xiàng)目一期順利摘牌以來，他們克服了項(xiàng)目體量大、開發(fā)周期長、國有資產(chǎn)處置無實(shí)例可鑒、審批手續(xù)復(fù)雜等重重困難，在短短五年時間，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目一期清盤15棟住宅共2224戶全線交付，為1000多戶業(yè)主辦理裝修，幫助500多戶業(yè)主幸福入住。2022年10月，他們摘得項(xiàng)目二期C-1地塊并于今年8月實(shí)現(xiàn)6號樓首開熱銷。

【編輯：金雨】